上海动迁状师方燕为您全心网络和清算《虹口区83、84、85、86、94、95、96、97、98、99街坊（昆明路以南项目）企奇迹单元非栖身衡宇征收赔偿步伐》。假如您有动迁相干题目要咨询，请接洽方燕状师。方燕状师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）营业研究委员会委员。

　　虹口区83、84、85、86、94、95、96、97、98、99街坊企奇迹单元非栖身衡宇征收赔偿步伐

　　当地块衡宇征收范畴内，产权人或公有衡宇承租工钱企奇迹单元的工场、办公楼、商店、民众办法等非栖身衡宇的征收赔偿，合用本步伐。

　　一、衡宇构筑面积、衡宇用途的认定和处理赏罚

　　企奇迹单元衡宇的构筑面积，一样平常以房地产权证记实的构筑面积为准。未经房地产挂号的衡宇的构筑面积，以筹划土地核准文件记实的构筑面积为准；现实构筑面积小于筹划土地核准文件记实的构筑面积的，以现实构筑面积为准。

　　企奇迹单元衡宇的用途，凭证房地产权证记实的衡宇用途举办赔偿。未经房地产挂号的衡宇，凭证筹划土地或住房保障衡宇打点部分核准文件记实的用途举办赔偿。未经核准改变衡宇用途的，不得凭证改变后的用途举办赔偿。

　　二、衡宇的赔偿尺度

　　（一）衡宇市场价值赔偿

　　衡宇评估价值=被征收衡宇的房地产市场评估单价×被征收衡宇的构筑面积。征收执行当局划定租金尺度的公有出租衡宇，对公有衡宇承租人的赔偿金额计较公式为：被征收衡宇的房地产市场评估单价×被征收衡宇的构筑面积×80%。

　　（二）装备迁居和安放用度赔偿

　　装备迁居是指经整理拆卸、包装运输、安装调试后可规复并继承行使的装备。除本款下列明晰赔偿的尺度外，有必要赔偿气象的，赔偿用度由房地产估价机构评估确定。

　　1、空调移机费：400元/台

　　2、电话移机费：140元/台

　　3、热水器移装费：300元/台

　　4、宽带移装费：90元/台

　　5、有线电视移装费：330元/台

　　6、管道煤气移装费：200元/台

　　（以上均凭购置、安装发票治理）

　　（三）无律例复行使的装备按重置价值团结成新结算用度的赔偿

　　无律例复行使的装备是指衡宇征收抉择通告之日前已公道置于衡宇征收范畴内，并在对应企奇迹单元的管帐报表的资产明细账目挂号的装备。重置价值是指评估时点于果真市场从头购置该全新状态呆板装备的市场价值或从头出产该呆板装备的重置本钱。有必要赔偿气象的，赔偿金额由房地产估价机构评估确定。

　　（四）停产破产丧失赔偿

　　停产破产丧失是指被征收人、公有衡宇承租人在签约、迁居时代因停产破产造成的经济丧失。赔偿尺度凭证被征收衡宇房地产市场评估价的10%确定。详细公式为：被征收衡宇的房地产市场评估单价×10%×被征收衡宇的构筑面积。

　　被征收人、公有衡宇承租人以为其停产破产丧失高出被征收衡宇市场评估价10%，并选择房地产估价机构评估的，停产破产丧失赔偿的计较公式为：前3年效益÷3×停产破产限期。前3年效益由房地产估价机构按照企业现实纳税环境，团结地址行业的特点举办评估。停产破产限期按照企奇迹单元现实停产破产时刻确定，最长不高出1年。衡宇征收抉择作出后，企奇迹单元在征收范畴内继承出产策划的，对其由此发生的丧失不予赔偿。

　　三、早签早搬嘉奖尺度

　　被征收人、公有衡宇承租人在规按限期内签约、迁居的，给以迁居嘉奖。嘉奖尺度不高出被征收衡宇房地产评估价的5%。详细公式为：

　　被征收衡宇构筑面积小于200㎡（含）的，按被征衡宇房地产市场评估单价×5%×被征衡宇构筑面积；被征收衡宇构筑面积大于200㎡的，大于200㎡以上部门，按被征衡宇房地产市场评估单价×3%×（被征收衡宇构筑面积－200㎡），归并计较。

　　区人民当局作出赔偿抉择，或被司法逼迫执行的，被征收人、公有衡宇承租人不享受早签早搬嘉奖。

　　四、签约迁居津贴尺度

　　（一）搬场用度的津贴

　　凭证被征收衡宇构筑面积确定。详细公式为：15元/㎡×被征收衡宇构筑面积。津贴不敷1,000元，按1,000元计。

　　其它免费为签约的被征收户、公有衡宇承租户提供搬场车辆。

　　（二）装饰装修用度津贴

　　凭证被征收衡宇构筑面积确定。详细公式为：1,000元/㎡×被征收衡宇构筑面积。被征收人、公有衡宇承租人以为其装饰装修用度高出1,000元/㎡，并选择房地产估价机构评估的，可由房地产估价机构评估确定；如评估价值低于1,000元/㎡的，按评估价值举办赔偿。

　　（三）未认定构筑面积残值赔偿

　　未经房地产挂号且未经筹划土地部分核准制作的衡宇的构筑面积，未经认定为违法构筑的，给以残值赔偿。残值赔偿的计较公式为：600元/㎡×测绘构筑面积。被征收人、公有衡宇承租人有贰言的，按造价的残值评估价举办赔偿；如残值评估价低于600元/㎡的，按残值评估价举办赔偿。

　　上海市虹口区人民当局

　　2021年6月2日

　　本文择要：虹口区83街坊，84街坊，85街坊，86街坊，94街坊，95街坊，96街坊，97街坊，98街坊，99街坊，企奇迹单元非栖身衡宇征收赔偿步伐

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